購買小宅

房價高漲,年輕人購屋需求仍強,近年來,房地產市場猛吹小宅風,由於總價相對低,廣受青睞,依據房仲業調查,近1年以來,每4個購屋人中,就有一人選購15坪至20坪的2房小宅。所謂的小宅,不管是 的產品,公寓或電梯公寓,以坪數來看,大約是指18~28坪(登記坪數)的產品,若以房間數來看,指的是兩房產品,符合上述其中一項者,就可稱之為小宅。除此外,銀行貸款通常也以房子的登記坪數來區分,15 坪以下的房子不論隔成幾間房,都被歸類為套房,15 坪以上則為小宅。兩房小宅要保值,首重交通便利性,台北縣捷運沿線的建案,價格比起台北市區,相對物美價廉,未來捷運將通過的區域,目前還在起漲點,是不錯的購買標的。

過去20坪以下小宅產品,多被視為投資類產品,隨著家庭人口結構改變,自住需求上升,加上房價居高不下,首購族以往偏愛3房產品,近年來,紛紛轉向選購2房小宅。小宅產品以低總價為其優點,民眾購買門檻較低,在總價不斷飆升的高房價時代,反而吸引過去偏好三房產品的客層;但以平均單價來看,實際上小宅單價卻一直居高不下,據房仲業者資料顯示,大台北地區自90年以來,小房數住宅成交單價一直不斷向上推升,即使是遇到SARS危機,2房以下產品成交單價也絲毫不受影響,成交單價一路飆高,以92年至今年來看,平均成交單價一路從19.9萬上漲至27萬,漲幅高達三成五。

小宅市場內的客層族群以兩類居多,其一是從套房轉而購買小宅的客層,這個客層大多考慮到自備款與貸款成數的問題。另一個常見的小宅客層,則是從傳統三房兩廳轉而選擇小宅者,此類族群大多考慮到房屋未來的保值性。20坪以下小宅產品,過去多視為投資類產品,但未來在人口結構的變遷下,自住需求將會相對增加,尤其對於新婚族來說,有其必需性,因現代人多注重自我空間,即便是婚後也是如此,但在購屋預算有限的情況下,此類產品成為重要的過渡產品,但若以20坪二房產品來看,多為夾層設計產品為主,因此,首購新婚族在選購時除了注意總價、區域環境外,應多留意其合法性以及施作品質,以免影響未來居住品質及轉手性。